Как не стать жертвой мошенников при продаже покупке квартиры

14 Февраля

Во время кризиса люди боятся потерять деньги и стараются быстрее их куда-нибудь вложить. И не в последнюю очередь в недвижимость. Мошенники пользуются неразберихой и продают жителям России квартиры с обременением. В итоге, обманутые покупатели остаются без жилья и денег.

Вот несколько основных советов тем, кто хочет приобрести квартиру.

 Если вы покупаете квартиру, которая продается по доверенности, надо обязательно убедиться в том, получил ли собственник жилья от посредника деньги за сделку. Иначе впоследствии он может претендовать на восстановление права собственности. Потребуйте предъявить соответствующую расписку.

 Если за 10 лет у квартиры сменилось несколько собственников, то историю по сделкам можно получить в Федеральной регистрационной службе (ФРС). Но заказать эти документы в праве только хозяин квартиры. Вы или ваш агент должны вместе с хозяином поехать в ФРС и заказать справку о переходе собственности на данную квартиру. Важно присутствовать и при выдаче справки. Вы должны также обязательно присутствовать и при выдаче справки в ЖЭКе о прописанных в покупаемой вами квартире людях.

 Опасно покупать квартиры, которые находятся в собственности у продавца менее полугода.

 Будьте внимательны, в случае, когда квартира продается по дубликатам документов. Если документы на квартиру были утеряны, то действительными становятся только выданные копии. Но мошенники могут продать квартиру еще раз по старым документам. Для того, чтобы этого избежать, нужно заказать в ФРС справку о содержании правоустанавливающих документов. Сделать это может собственник. В ней указывается, какие именно документы являются на данный момент действительными для этой квартиры. И покупатель должен проверить соответствие этих данных тем, что указаны на документах, по которым продавец продает квартиру.

Покупка жилья, в котором ранее был прописан человек, отбывающий наказание в колонии. Дело в том, что на время лишения свободы преступника выписывают из квартиры. В итоге квартира продается, новый владелец спокойно в нее въезжает, а через несколько лет бывший заключенный объявляется на пороге вашего дома. По закону бывшего заключенного обязаны зарегистрировать по прежнему месту прописки, и он имеет полное право на проживание в этой квартире.

Если квартира, которую вы собираетесь покупать, перешла к собственнику по наследству, то нужно проверить, все ли наследники получили причитающиеся им части. Например, если квартира была передана по наследству, но были наследники, которых нельзя было об этом уведомить, то они могут претендовать на свою долю впоследствии.

Если в квартире было прописано большое количество  людей, проверьте, куда они все выписаны, и почему они все были там прописаны.

К группе риска относятся люди, которые ведут асоциальный образ жизни, то есть нигде не работают, постоянно употребляют спиртные напитки или наркотики.

Также к группе риска относятся пожилые люди. Можно посоветовать им, прежде чем что-то делать и подписывать, надо проконсультироваться у юриста.

Люди, попавшие в такие ситуации в основном юридически не грамотные и далеки от понимания процесса оформления сделок с недвижимостью.

Указанные категории граждан обращаются за юридической помощью только после того, как все уже произошло. Сделку оспорить очень сложно, в основном только через возбуждение уголовного дела. В гражданском процессе квартиры в подобных ситуациях возвращаются редко. (Причина та же - юридическая безграмотность, а так же отсутствие денег на оплату услуг грамотного юриста.) Очень часто такие квартиры перепродаются несколько раз и их вернуть вообще невозможно».

Несколько советов для тех, кто продает квартиру.

Нельзя запускать вопрос погашения задолженности по квартплате. Потому что для мошенников это один из первых сигналов. Они собирают информацию о злостных неплательщиках и в один день могут прийти в виде представителя какой-либо службы и предложить помочь решить проблемы с задолженностью путем переезда в другое жилое помещение, зачастую это развалюха на краю города.

В случае если какое либо лицо предлагает выступать в Ваших интересах при продаже квартиры по доверенности, то обезопасить себя от недобросовестного представителя можно следующим образом.

При оформлении доверенности укажите на следующие моменты: 1. Доверенное лицо не вправе  оговаривать цену и получать деньги по договору, не обладает правом передоверия, не обладает правом подписывать договор купли продажи. Если желает выступать вашим доверителем и желает получить какое то вознаграждение, то пусть просто занимается оформлением других документов.

В случае если Вас покупатель квартиры склоняет указать в договоре, что деньги переданы до подписания договора или уговаривает написать расписку, хотя деньги еще не переданы, ни в коем случае не соглашаетесь, даже если доверяете человеку, мало ли что потом с ним может случится и вы своих денег не увидите. Еще один совет, старайтесь все крупные денежные операции проводить через банк, можно указать в договоре, что оплата осуществляется путем перечисления на расчетный счет. Так вы еще обезопасите себя и от «лихих» людей, который могут вас ограбить.

В договоре купли-продажи жилого помещения всегда нужно указывать реальную сумму. Если продавец просит Вас избежать 13% налога с продаж, указав меньшую сумму - лучше не соглашаться. Во-первых, это противозаконно, во-вторых, если договор купли-продажи признают недействительным, Вам вернут именно сумму по договору купли-продажи.

Перечень документов, необходимых для совершения законной сделки с жильем:

правоустанавливающие документы на собственность (договоры приватизации, купли-продажи, дарения, мены, наследования, свидетельство о праве собственности);

архивная выписка (берется в УФМС, по старому - в паспортном столе, по месту расположения квартиры). Выписка покажет, кто и когда проживал по этому адресу, а главное и самое важное, куда и надолго ли выбыл (например, в армию, в тюрьму, в дом престарелых и т. п.). Выбывшие люди не утратили свое право пользования и могут впоследствии его востребовать. В паспортном столе поинтересоваться, не закрыта ли по каким-либо причинам прописка в этот адрес. Дом может значиться в списке под снос или реконструкцию.

справка БТ;

распечатка из Регистрационной палаты о переходах прав собственности по этому объекту. Распечатка перехода права собственности на квартиру расскажет вам когда, кому и на каких основаниях переходило это право. Также в ней отражаются аресты и запреты на объект недвижимости, если таковые были;

выписка из домовой книги;

копия финансового лицевого счета;

справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;

если с продавцом проживают несовершеннолетние - решение комиссии по опеке;

разрешение от супруга на приобретение или отчуждение недвижимости;

дополнительные разрешения (если проживают лица с ограниченной дееспособностью, в первую очередь несовершеннолетние дети);

Расчет за квартиру должен обязательно оформляться распиской от продавца о получении денег. Расписка является юридическим доказательством того, что вы отдали деньги продавцу.

Составляется она в простой письменной форме, там должны быть указаны следующие данные: Ф. И. О. покупателя и продавца, их паспортные данные, места прописки и полная сумма переданных денег в рублях. Фамилии свидетелей также можно указать в расписке, хотя это не обязательно.

Обязательно передавать деньги при свидетелях. Дело в том, что  свидетели в суде, если что случится, весьма надежная гарантия даже в случае ненадлежащей расписки.

Однако предпочтительным вариантом является оставление денег у нотариуса на ответственное хранение, которые он передаст продавцу после совершения сделки.

Сделка купли – продажи квартиры подлежит государственной регистрации в управлении федеральной регистрационной службы.

Договор купли – продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации.

После государственной регистрации сделки Вы должны получить свидетельство о регистрации права собственности на ваше имя.

В завершение следует отметить, что в случае каких-либо подозрений «законности» сделки необходимо обратиться к специалисту за консультацией.

В случае если Вы подозреваете, что в отношении Вас совершаются мошеннические действия необходимо обратиться с заявлением в отдел полиции либо прокуратуру района.

Прокурор района                                                                       А.Н. Эрро